|
Скидка на торг при «падающем» рынке недвижимости
Характерной особенностью рынка недвижимости, как коммерческой, так и жилой, г.Новосибирска с начала 2009г. является тенденция к снижению цен на предлагаемые к продаже (аренде) объекты. Важными показателями состояния рынка недвижимости являются срок экспонирования объектов недвижимости на рынке и коэффициент сменяемости (коэффициент сменяемости показывает, сколько новых вариантов появилось в базе данных по сравнению с предыдущим периодом). Так по данным Компании RID Analitics, Коэффициент сменяемости вариантов продажи коммерческой недвижимости в четвертом квартале 2008г. стал в 1,5 раза ниже аналогичного показателя 2007г.(жилой, соответственно, в 1,9раза), срок экспонирования объектов, напротив, возрос. Что говорит о тенденции к снижению активности на рынке недвижимости: рынок «продавца» переходит в рынок «покупателя». Это обусловлено снижением деловой активности в целом, и платежеспособного спроса в частности. Такие изменения на рынке недвижимости не могут не сказаться на величине скидок при совершении сделок по купле-продаже (аренде) объектов.
Аналитический отдел ООО «БЕЛАЗОР» по поручению Экспертного совета НРО РОО провел анализ величин скидок на торг на рынке недвижимости г.Новосибирска. Сбор информации проводился с 01.02.2009г. по 20.02.2009г. Были опрошены 49 специалистов различных агентств недвижимости г.Новосибирска (в проведении опроса участвовали специалисты-оценщики из 7 фирм, занимающихся оценочной деятельностью). Собранная информация подвергалась статистической обработке. Общее количество наблюдений составило 123. Наибольшее значение скидки, названное экспертами – до 45% при аренде торговой недвижимости, наименьшее – 4% при продаже офисной недвижимости. Средние значения скидок на торг в различных сегментах недвижимости приведены в таблице №1.
Табл.1 Значения скидок на торг для различных сегментов недвижимости г. Новосибирска, %.
|
Жилая |
Торговая |
Офисная |
Производственная и складская недвижимость |
Земельные участки |
|
|
|
при продаже |
при аренде |
при продаже |
при аренде |
при продаже |
при аренде |
при продаже |
при аренде |
при продаже |
|
|
13% |
10% |
21% |
24% |
13% |
21% |
17% |
23% |
13% |
|
Эти результаты достаточно близки с результатами полученными специалистами ООО «Русская Служба Оценки» (www.rusvs.ru), г. Москва - А.А. Марчук, Е.А. Бутова, при анализе рынков недвижимости 14 городов Российской Федерации с различной численностью населения, приведенными в таблице №2.
Табл.2 Рекомендуемые значения скидок на торг для населенных пунктов с различной численностью населения, %.
|
Численность населенного пункта, тыс.чел |
Жилая |
Торговая |
Офисная |
Производственная и складская недвижимость |
Земельные участки |
|
|
|
|
при продаже |
при аренде |
при продаже |
при аренде |
при продаже |
при аренде |
при продаже |
при аренде |
при продаже |
|
|
более 500 |
11% |
8% |
15% |
13% |
15% |
14% |
15% |
13% |
15% |
|
|
250-500 |
9% |
6% |
13% |
11% |
13% |
12% |
13% |
11% |
13% |
|
|
менее 250 |
9% |
6% |
13% |
11% |
13% |
12% |
13% |
11% |
13% |
|
Однако, следует отметить, что в г. Новосибирске скидки на торг при аренде коммерческой недвижимости выше, чем скидки на торг при продаже аналогичной недвижимости, в отличие от данных полученных в целом по РФ. Что говорит о намерении собственников недвижимости г.Новосибирска «пересидеть» трудные времена (сдавать помещения с минимальной прибылью) в надежде на возврат цен продаж к прежнему уровню. Собственники недвижимости г.Новосибирска пока не готовы значительно снижать цены. Возможно, они не видят альтернативы для вложения денежных средств.
Операторам рынка недвижимости (как оценщикам, так и покупателям) следует понимать, что рассчитанные величины скидок, представленные в таблицах №1 и№2 применимы в условиях «падающего» рынка.
|
(383) 210-18-94, 223-30-46
Все права защищены